정서하

오피스텔 매매를 고려 중이신가요? 단기 수익을 노리거나 실거주 용도로 매입하는 분들도 많은데요, 막상 사두면 후회하는 경우도 많습니다. 왜 그럴까요?1. 감가상각이 크다오피스텔은 시간이 지날수록 건물 가치가 빠르게 떨어집니다. 특히 신축 프리미엄이 빠지는 순간, 전세가보다 낮은 매매가가 형성되는 경우도 있습니다.2. 수익률 저하공급은 많은데 수요는 한정적이라 월세 수익률이 계속 낮아지고 있습니다. 공실 위험도 커졌고, 관리비가 높아 실수익은 생각보다 작습니다.3. 관리비 폭탄소형 오피스텔은 입주민 수가 적다 보니 공용비 부담이 큽니다. 관리비가 월 20~30만 원까지 나오는 곳도 많습니다.4. 대출 규제 리스크오피스텔은 경우에 따라 주택 수에 포함되어 대출과 세금에서 불이익을 받을 수 있습니다. 특히 다..

많은 사람들이 “돈이 많아야 투자하지”라고 말합니다. 하지만 작은 돈도 시간과 전략을 더하면 큰 자산으로 바뀔 수 있습니다. 이번 글에서는 매달 30만 원을 투자해 자산 1억 원을 만드는 현실적인 시뮬레이션과 전략을 소개합니다.기본 가정: 복리 투자 시뮬레이션매달 투자금: 30만 원연평균 수익률: 8% (ETF 기준)투자 기간: 20년이 경우 약 1억 700만 원을 만들 수 있습니다. 단순 저축으로는 7,200만 원밖에 못 모으는 것과 비교하면 복리의 위력이 놀랍습니다.실행 전략소비 줄여 매달 30만 원 확보지속적인 ETF 투자 (예: S&P500, KODEX 200)시장에 휘둘리지 말고 자동이체로 꾸준히 투자투자 외에 해야 할 것들재투자: 배당금도 다시 투자소득 늘리기: 부수입, 이직, 스킬 업지출 통..

많은 사람들이 “나는 꾸준히 투자하고 있는데 왜 돈이 안 모이지?”라고 고민합니다. 문제는 수익률이 아니라 지출 구조일 수 있습니다. 아무리 투자 수익률이 높아도 소비가 많으면 자산은 쌓이지 않기 때문입니다.고정비부터 점검하자월세, 보험료, 통신비처럼 매달 고정으로 나가는 지출은 자산 형성에 큰 영향을 줍니다. 예를 들어 통신비만 해도 알뜰폰으로 변경하면 연간 수십만 원을 절약할 수 있습니다.소비 습관을 바꾸면 인생이 바뀐다작은 지출이라도 습관적으로 반복되면 큰 차이를 만듭니다. 매일 5천 원 커피를 줄이면 한 달에 15만 원, 1년에 180만 원을 아낄 수 있습니다. 이 금액을 투자하면 복리의 힘으로 수천만 원이 될 수 있습니다.투자만큼 중요한 소비 전략가계부 쓰기: 나가는 돈을 시각화하면 소비 통제가..

많은 사람들이 투자를 시작하면서 동일한 함정에 빠집니다. 처음에는 기대감에 부풀어 있지만, 조금만 잘못해도 큰 손실로 이어질 수 있죠. 오늘은 초보 투자자들이 가장 흔히 저지르는 실수 5가지와 이를 피하는 방법을 알려드릴게요.1. 감정에 따른 투자 결정공포에 팔고, 탐욕에 사는 것이 초보자의 흔한 패턴입니다. 시장이 떨어지면 무서워서 손절하고, 상승하면 뒤늦게 따라 사는 경우가 많습니다. 투자에서는 감정보다 데이터와 전략이 중요합니다. 냉정하게 분석하고, 계획한 대로 행동하는 것이 필요합니다.2. 몰빵 투자한 종목에 전 재산을 넣는 경우가 있습니다. 이는 마치 한 바구니에 모든 달걀을 담는 것과 같습니다. 하나가 깨지면 모두 망가집니다. 분산 투자는 리스크를 줄이는 가장 효과적인 전략입니다.3. 제대로 ..

시장 상황이 나빠질 때, 투자자들은 불안해합니다. 하지만 분산투자를 이해하면 흔들리지 않습니다.분산투자란?여러 자산에 나눠 투자하여 리스크를 낮추는 전략입니다.기본 포트폴리오 예시주식 50%채권 30%금, 원자재 10%현금 10%분산투자의 효과한 자산이 하락하더라도 다른 자산이 이를 보완하여 전체 수익률을 지켜줍니다.

수많은 투자 자산 중, 어떤 자산에 투자해야 할까요?자산별 특징 및 리스크자산수익률리스크유동성주식중간~높음변동성 있음높음코인매우 높음매우 높음매우 높음부동산중간지역, 경기 영향낮음내 상황에 맞는 자산 찾기안정성을 원한다면 주식 ETF, 도전을 원한다면 코인, 장기 안정성을 원하면 부동산이 좋습니다.

주식 투자 어렵게 느껴지시나요? 그렇다면 ETF(상장지수펀드)로 시작해보세요!ETF란?여러 종목을 하나로 묶어 지수처럼 따라가는 패키지형 주식입니다.ETF의 장점분산투자 효과낮은 수수료실시간 거래 가능ETF 예시TIGER 200: 코스피200 지수를 추종KBSTAR 미국S&P500: 미국 시장에 투자KODEX 골드선물: 금 가격 추종ETF는 초보자의 좋은 출발점처음 투자하는 분이라면, 개별 종목보다 ETF로 리스크를 분산하는 것이 좋습니다.

부자들이 자산을 불리는 가장 강력한 무기는 무엇일까요? 바로 복리의 마법입니다.복리와 단리의 차이단리: 원금에만 이자가 붙는 방식복리: 원금 + 이자에 다시 이자가 붙는 방식시간이 가져다주는 놀라운 힘복리는 시간이 지날수록 기하급수적으로 불어납니다. 예를 들어, 연 10% 복리로 100만 원을 30년 투자하면 약 1,745만 원이 됩니다.복리 투자의 핵심 조건시간: 오래 유지할수록 유리수익률: 높을수록 복리 효과 극대화지속성: 꾸준한 투자 유지결론돈은 빠르게 버는 것이 아니라 꾸준히, 오래, 복리로 버는 것이 핵심입니다.

물가 오르고, 월급은 그대로인데 1억을 어떻게 모을 수 있을까요? 현실적인 재테크 전략과 실제로 1억을 모은 사람들의 습관을 통해 누구나 따라 할 수 있는 방법을 정리해보았습니다.1. 소비 통제는 자동화로 해결하자돈을 모으려면 가장 먼저 해야 할 일은 지출 통제입니다. 하지만 의지만으로는 오래가기 어렵죠. 따라서 월급 → 소비용 통장 → 투자용 통장의 3분할 시스템을 추천합니다.월급 통장: 월급 수령용, 고정지출 이체만소비 통장: 생활비, 체크카드 연결투자 통장: 월 자동이체로 ETF, 적립식 펀드 등2. 투자, 빠를수록 유리하다투자 금액이 적더라도 시간을 아끼는 것이 훨씬 중요합니다. 매달 30만 원씩 10년 투자하면 복리 효과로 1억이 넘게 됩니다.추천 투자 방법:초보자: KODEX 200, TIGE..

금 투자는 안정적인 자산 보호 수단으로 인기가 높지만, 매매 시 발생하는 세금 문제를 제대로 이해하지 않으면 예상치 못한 세금 부담을 지게 될 수 있습니다. 이번 글에서는 금 매매 시 부과되는 세금과 절세 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다.1. 금 매매 시 부과되는 세금1-1. 개인이 금을 매매할 때 세금개인이 금을 매입하거나 매도할 때 다음과 같은 세금이 부과될 수 있습니다.부가가치세 (VAT, 10%): 개인이 금을 구입할 때 세금이 포함될 수 있지만, 한국거래소(KRX) 금 시장에서 거래하는 경우 부가세가 면제됩니다.양도소득세: 금 매도 시 시세 차익이 발생하면 일정 금액 이상에 대해 양도소득세가 부과될 수 있습니다.1-2. 사업자가 금을 거래할 때 세금사업자로 등록된 상태에서 금을 매매하는 경우 ..